Gemeinsam tragen
Eine Genossenschaft entsteht durch Menschen, die Verantwortung teilen.
Initiative in Gründung · Düsseldorf
Wohnen gemeinsam neu denken.
MARINOVA ist eine Initiative zur Gründung einer Wohnungsgenossenschaft in Düsseldorf. Unser Ziel: langfristig gutes, gemeinschaftlich getragenes und möglichst bezahlbares Wohnen.
Transparenz von Anfang an: MARINOVA befindet sich in der Gründungsphase. Es gibt derzeit weder eine verbindliche Wohnungszusage noch eine Zahlungsaufforderung.
Unser Kompass
Gemeinschaft · Sicherheit · Mitwirkung
Gemeinsam bestimmen
Mitwirkung und nachvollziehbare Entscheidungen gehören zum Konzept.
Langfristig wohnen
Im Mittelpunkt steht das Wohnen – nicht kurzfristige Spekulation.
Unsere Vision
Ein Quartier, das Menschen verbindet.
Grüne Freiräume, zugängliche Wege und Orte für Begegnung: Das Bild zeigt eine mögliche Atmosphäre – keine konkrete Planung oder verbindliche Baudart.
Illustrative Darstellung · Projekt noch in VorbereitungWarum MARINOVA?
Mehr als vier Wände.
Wir möchten Menschen zusammenbringen, die Wohnraum nicht nur als Immobilie, sondern als gemeinschaftliche und langfristige Lebensgrundlage verstehen.
Die Initiative arbeitet an den organisatorischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen für eine neue Wohnungsgenossenschaft. Die Satzung befindet sich noch im Gründungsprozess; Grundstück, Finanzierung, Wohnungsgrößen und Zeitplan sind noch nicht verbindlich festgelegt.
Das Genossenschaftsmodell
Mitglied werden. Mitwirken. Langfristig wohnen.
Eine Wohnungsgenossenschaft gehört ihren Mitgliedern. Die einzelne Wohnung wird dabei nicht zum persönlichen Eigentum.
Mitgliedschaft
Mitglieder zeichnen Genossenschaftsanteile. Die späteren Bedingungen ergeben sich aus Satzung und Beitrittserklärung.
Gemeinsames Eigentum
Grundstück und Gebäude gehören der Genossenschaft – nicht einzelnen Mitgliedern.
Mitbestimmung
Im Satzungsentwurf ist eine Stimme je Mitglied vorgesehen. Verbindlich ist die später beschlossene Satzung.
Nutzungsvertrag
Das Wohnen erfolgt auf Grundlage eines Nutzungsvertrags mit mietrechtlichem Schutz.
Wichtig: Ein Genossenschaftsanteil ist kein Kaufpreis für eine Wohnung und begründet keinen automatischen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung.
Unser Projektansatz
Schritt für Schritt – mit realistischem Blick.
Die folgenden Punkte beschreiben Planungsziele. Sie sind keine verbindliche Bau- oder Wohnungszusage.
Wohnen für viele Lebensphasen
Geplant ist ein vielfältiges Angebot für Alleinlebende, Paare, Familien, Studierende und ältere Menschen.
Düsseldorf und Umgebung
Geeignete Standorte und Grundstücke werden geprüft. Eine konkrete Adresse steht noch nicht fest.
Ressourcen bewusst einsetzen
Energieeffizienz, alltagstaugliche Grundrisse und gemeinschaftlich nutzbare Bereiche sollen früh mitgedacht werden.
Mitgliedschaft
Erst informieren.
Dann in Ruhe entscheiden.
Eine spätere Mitgliedschaft würde durch Beitritt und den Erwerb von Genossenschaftsanteilen entstehen. Die genauen Bedingungen können erst nach Abschluss der Gründung und Festlegung der maßgeblichen Unterlagen verbindlich erklärt werden.
- 1Heute: unverbindlich informieren
Keine Zahlung und kein automatischer Beitritt.
- 2Projektgrundlagen konkretisieren
Grundstück, Kosten, Förderung und Zeitplan prüfen.
- 3Unterlagen transparent vorstellen
Satzung, Anteile, Risiken und Nutzungsbedingungen erläutern.
- 4Frei entscheiden
Erst auf vollständiger Informationsbasis Mitglied werden.
Wohnen mit oder ohne WBS
Unterschiedliche Wege, ein gemeinsames Quartier.
Vorgesehen sind überwiegend öffentlich geförderte Wohnungen sowie ergänzend frei finanzierte Wohnungen. Die konkrete Mischung hängt von Grundstück, Planung, Finanzierung und Förderentscheidungen ab.
Öffentlich gefördertes Wohnen
Für eine geförderte Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein der zuständigen Kommune erforderlich. Entscheidend ist das gesetzlich berechnete Haushaltseinkommen – nicht einfach das Bruttogehalt.
Frei finanzierte Wohnungen
Auch Wohnungen ohne WBS sind als Planungsziel vorgesehen. Anzahl, Größe und Nutzungsentgelt stehen erst nach Grundstücks- und Finanzierungsplanung fest.
WBS, Mitgliedschaft oder Vormerkung garantieren keine bestimmte Wohnung. Bei geförderten Wohnungen gelten zusätzlich kommunale Belegungs- und Vergaberegeln.
Aktueller Stand
Was feststeht – und was noch offen ist.
Heute
- Gründungsinitiative in Düsseldorf
- Satzungsentwurf im Gründungsprozess
- Unverbindliche Information ohne Zahlung
- Kontakt über info@marinovaeg.de
Noch nicht festgelegt
- Grundstück und genaue Adresse
- Verbindlicher Einzugstermin
- Endgültige Wohnungs- und Anteilswerte
- Konkrete Vergabe- und Finanzierungsbedingungen
Planwerte & Beispiele
Zahlen einordnen, bevor man entscheidet.
Die folgenden Werte stammen aus der geprüften Informationsbroschüre vom 01.10.2026. Sie dienen der Orientierung und sind weder Angebot noch Zusage.
Wohnungen in Düsseldorf und Umgebung. Grundstück und genaue Adresse stehen noch nicht fest.
65 m² × 8,00 €/m² Nettokaltmiete. Betriebs-, Heizkosten und eine mögliche persönliche Kreditrate kommen hinzu.
Planwert für Wohnungen mit WBS; noch nicht behördlich abgestimmt oder genehmigt.
Möglicher persönlicher Förderkredit. Der 15-%-Tilgungszuschuss ist keine Barauszahlung; die Bank prüft individuell.
Rechenbeispiel
Gesamtbelastung statt nur Kaltmiete
75.000 € Anteil, vollständig über 30 Jahre finanziert. Reine Modellrechnung ohne Bankkosten und ohne Neben-/Heizkosten.
Annahme3 % Zins4 % Zins
Kaltmiete520 €520 €
Kreditrateca. 316 €ca. 358 €
Zwischensummeca. 836 €ca. 878 €
Der Weg
Von der Information zum möglichen Einzug.
- 01Kostenlos vormerken
Interesse bekunden – ohne Zahlung, Mitgliedschaft oder Wohnungsreservierung.
- 02Grundstück und Konzept sichern
Standort, Entwurf, Kosten und Finanzierung konkretisieren.
- 03Genehmigung und Förderung
Entscheidungen der zuständigen Bau- und Förderstellen abwarten.
- 04Unterlagen prüfen und frei entscheiden
Satzung, Risiken, Finanzierung und Nutzungsbedingungen vollständig prüfen.
- 05Bau, Vergabe und Einzug
Ein Termin ist heute nicht verbindlich möglich; zwei Jahre ab tatsächlichem Baubeginn sind nur eine grobe Schätzung.
Interessenbekundung
Kostenlos und unverbindlich vormerken.
Ein Login ist dafür nicht erforderlich. Die künftige Vormerkung dient ausschließlich dazu, über das Projekt und Informationsveranstaltungen zu informieren.
- keine Mitgliedschaft
- keine Wohnungsreservierung oder Zusage
- keine Zahlungspflicht
- keine Dokumente oder Einkommensnachweise
Datenschutz & Verantwortung
Vor dem Formular müssen die Pflichtangaben stehen.
Die Website setzt derzeit kein Mitgliedskonto und kein öffentliches Vormerkungsformular ein. Bevor personenbezogene Daten erhoben werden, ergänzen wir insbesondere den tatsächlichen Verantwortlichen, eine ladungsfähige Postanschrift, Zweck und Rechtsgrundlage, Empfänger, Speicherdauer sowie Auskunfts-, Widerrufs- und Löschwege.
MARINOVA befindet sich weiterhin in Gründung und ist noch nicht als eG eingetragen. Die spätere Interessenbekundung bleibt ausdrücklich von einer Beitrittserklärung getrennt.
Häufige Fragen
Klarheit vor der Entscheidung.
Die Antworten beschreiben den aktuellen Planungsstand und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Finanzberatung.
Ist eine Vormerkung bereits eine Mitgliedschaft?
Nein. Eine Vormerkung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie verpflichtet nicht zum Erwerb von Anteilen.
Garantiert ein WBS eine Wohnung?
Nein. Haushaltsgröße, Vergaberegeln, kommunale Belegungsrechte und die verfügbare Wohnungszahl spielen ebenfalls eine Rolle.
Kann ich mich auch ohne WBS interessieren?
Ja. Frei finanzierte Wohnungen sind vorgesehen; Anzahl und Kosten stehen derzeit noch nicht fest.
Wann gibt es genaue Grundrisse und Termine?
Erst nach Sicherung eines Grundstücks und weiterer Planung können Adresse, Grundrisse, Größen und Zeitplan konkretisiert werden.
Ist der Genossenschaftsanteil eine sichere Geldanlage?
Nein. Anteile bilden Eigenkapital der Genossenschaft und tragen wirtschaftliche Risiken. Eine vollständige Rückzahlung kann nicht pauschal garantiert werden.
Downloads
Ausführlich und transparent informiert.
Die geprüften Informationsbroschüren enthalten den vollständigen aktuellen Planungsstand, Rechenbeispiele, Risiken und Quellen.
DE · PDFMitgliederbroschüre DeutschGeprüfte Fassung · 16 Seiten
TR · PDFÜye Broşürü TürkçeDoğrulanmış sürüm · 16 sayfa
Stand der Unterlagen: 01.10.2026. Projektwerte bleiben Planungswerte und setzen Grundstück, Genehmigungen, Finanzierung und Förderung voraus.
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Schreiben Sie uns. In der aktuellen Phase beantworten wir allgemeine Fragen zur Initiative und informieren über nächste Schritte.